本项目位于通州区西北部，副中心创新发展轴西侧。距行政中心直线公里，距北京首都国际机场约20公里，距北京新机场约60公里，距河北雄安新区约105公里。区位优势显著，交通便捷通畅，生态环境优良，历史底蕴深厚。

  万科东庐作为品质改善社区，住宅地块占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，幼儿园地块建面约4119.15㎡，户型面积段涵盖约65-120㎡。

  大区绿建二星标准，幼儿园达到绿建三星标准。本项目落实北京城市副中心《北京城市副中心绿色建筑高质量发展的指导意见》(试行)的规定，满足《绿色建筑评价标准》DB11/T825-2021的相关得分要求（住宅地块总得分大于70分，幼儿园总得分大于85分,且满足表3.28中关于相关星级绿色建筑的技术方面的要求）。绿色建筑主要措施如下：

  本项目落实《北京市人民政府办公厅关于逐步发展装配式建筑的实施建议》（京政办发【2022】16号文）的有关要求，依据《装配式建筑评价标准》DB11/T1831-2021,大区到装配率达到 60%即 A(B)级、幼儿园到装配率达到 76%即 AA(B)级。

  采用性能化设计办法来进行超低能耗建筑规划设计，其室内环境参数和能效指标参数满足超低能耗建筑的相关要求。

  1)新能源利用：本项目幼儿园地块落实《北京市新增产业的禁止和限制目录(2022年版)》中热力生产和供应业管理措施，采用新能源和可再次生产的能源耦合常规能源供热。本项目采用的新能源类型为空气源热能，新能源和可再次生产的能源设施装机占比不小于项目总装机的60%，常规能源作为调峰或辅助热源。空气源热泵利用逆卡诺循环原理，以极少的电能，吸收空气中大量的低温热能，通过压缩机的压缩提升为高温热能，是一种节能高效的热泵技术。

  2)太阳能光伏：依据《居住建筑节能设计标准》DB11/891-2020要求，本项目住宅部分设置太阳能光伏发电系统。充分的利用建筑屋顶空间安装光伏电系统组件，将太阳能转换为直流电能，产生的直流电经逆变成交流电，经过计量电表后接入配电柜提供用户负荷端使用或馈入电网。

  3)雨水综合利用：将项目居住区绿地、道路及周边区域径流雨水通过有组织的渗流、汇流与转输，利用透水铺装、下凹绿地及雨水调蓄池等低影响的雨水利用手段，消纳居住区自身径流雨水，并街接居住区周边雨水综合利用系统，提高居住区内涝防治能力。

  · 本项目下凹绿地，采用平道牙，将道路雨水引入绿地，削减小区外排雨水峰值流量，减轻市政雨水管网排水压力，达到控制城市内涝的目的。